Admin
Admin
Posts : 32
Join date : 17/04/2009
Age : 41
Location : localhost
|
 Subject: Perlaksaaan Penguatkuasaan Wed May 06, 2009 1:53 pm |
|
|
2. KAEDAH KAWALAN KE ATAS PEMBIAYAAN PERNIAGAAN
2.1 Surat-Surat Peringatan
Apabila berlaku pelanggaran syarat dan peraturan
Seperti jika jadual bayaran balik tidak dipatuhi.
2.2 Notis Tuntutan 14 hari
Apabila Surat Peringatan diabaikan, Notis Tuntutan 14 hari. (menuntut supaya dijelaskan tunggakan ansuran bayaran balik atau baki pembiayaan)
2.3 Saman / Penghakiman
Jika Tuntutan yang terkandung dalam Notis Tuntutan 14 hari yang dikeluarkan tidak
dipenuhi, tindakan Saman akan diambil dimana Penghakiman akan diperolehi dari
Mahkamah memerintahkan supaya peminjam dan penjamin-penjaminnya membayar
Keseluruhan baki pembiayaan (bukan sekadar tunggakan)
2.4 Tindakan Pelaksanaan
Jika peminjam gagal mematuhi Penghakiman yang dikeluarkan oleh mahkamah tindakan
Pelaksanaan akan diambil ke atas peminjam dan penjamin-penjaminnya. Antara jenis tindakan Pelaksanaan yang boleh diambil ialah :-
2.4.1 Tindakan Penyitaan dan Penjualan
(Rampasan atas harta kepunyaan peminjam / penjamin yang akan dilelong dan hasilnya, setelah ditolak semua kos, akan dibayar kepada tuntutan MARA
2.4.2 Ganismen
Rampasan wang kepunyaan peminjam / penjamin yang ada pada pihak ketiga untuk membayar tuntutan MARA
2.4.3 Bankrapsi / Muflis
2.4.4 Saman Penghutang Penghakiman
Mahkamah akan menetapkan satu jadual bayaranbalik. Jika tidak dipatuhi boleh mengakibatkan peminjam / penjamin dipenjarakan
3. KAEDAH KAWALAN KE ATAS PENYEWA PREMIS PERNIAGAAN MARA
Jika Perjanjian Penyewaan masih berkuatkuasa (Hidup)
3.1 Pengeluaran Surat-Surat Peringatan kepada penyewa yang mula melanggar peraturan
dan syarat-syarat penyewaan. Contohnya kegagalan mematuhi bayaran sewa bulanan
3.2 Jika Surat Peringatan diabaikan tindakan tindakan berikut akan diambil kepada
penyewa;
3.2.1 Notis Tuntutan 14 hari
Bertujuan menuntut tunggakan sewa sahaja.
3.2.2 Tindakan Distress
Tindakan menyita ruangniaga dan melelong barang-barang yang terdapat didalam ruangniaga tersebut bagi menutup tunggakan sewa yang ada. Tindakan tidak bertujuan untuk mengambil milikan ruangniaga.
3.2.3. Notis Membaiki keingkaran (14 hari)
Penyewa dikehendaki membaikpulih pelanggaran syarat penyewaan yang ada.
(Notis ini membawa kepada tindakan mengambil milikan ruang)
3.2.4 Notis Melucut Hak (30 hari)
Dikeluarkan jika Notis Membaiki Keingkaran di abaikan. Setelah tamat tempoh Notis ini, bermakna penyewa telah hilang hak ke atas penyewaan tersebut.
3.2.5 Saman Pemilikan.
Jika penyewa gagal menyerahkan ruang setelah tempoh Notis Melucut Hak berakhir, MARA akan mendapatkan milikan ke atas ruangniaga berkaitan melalui Perintah Mahkamah
3.2.6 Writ Pemilikan
Jika penyewa masih tidak menyerahkan ruang berkenaan seperti yang di arahkan oleh Mahkamah melalui Perintah Mahkamah yang disampaikan kepada mereka, MARA akan memohon kepada mahkamah supaya tindakan memasuki ruang dilaksanakan dengan kehadiran belif.
3.2.7 Tindakan Pecah Masuk
Jika Writ Pemilikan tidak dapat dilaksanakan oleh sebab ruang berkunci, penyewa tidak dapat dikesan dan segagainya, MARA akan mendapatkan perintah mahkamah supaya tindakan Pecah Masuk Ruang berkenaan dilaksanakan. Setelah tindakan Pecak Masuk ruang dilaksanakan oleh belif, tindakan mengambil milikan ruang adalah dianggap selesai
Jika Pejanjian Penyewaan telah Luput
Jika tempoh sesuatu penyewaan itu gagal disambung (Perjanjian penyewaan gagal dibaharui) kerana sebab-sebab tertentu seperti penyewa gagal memperbaiki pelanggaran syarat di bawah perjanjian penyewaan sebelumnya, seperti gagal menjelaskan tunggakan sewa dan sebagainya, MARA akan mengambil tindakan mengambil semula milikan ke atas ruangsewa berkenaan melalui tindakan-tindakan berikut ;
3.2.8 Notis Menamatkan Penyewaan Lebih Masa (Harian/Bulanan)
Menuntut penyewa supaya menyerahkan semula ruang dan menjelaskan semua tunggakan sewa yang ada.
3.2.9 Saman Pemilikan
Jika penyewa gagal menyerahkan ruang seperti yang dituntut dalam Notis di para 3.2.8 di atas, tindakan-tindakan seperti di para 3.2.5 hingga 3.2.7 di atas akan diambil.
4. Tindakan Penguatkuasaan Ke Atas Bekas Penyewa
Proses Tindakan ke atas Bekas Penyewa MARA adalah sama seperti tindakan ke atas Pembiayaan Perniagaan seperti di para 2 di atas.
|
|
